如何正确理解730会议精神?

2019-8-9 16:35:24

近日有不少对730会议精神的各种解读,普遍存在一些太过笼统、太过口号化的误区,我们站在房地产市场一线的角度,也来谈一谈我们对730会议精神的理解。


“不再用房地产来短期刺激经济?#20445;?#36825;句话传达了一下两层意思:


第一层意思:经济下滑的时候,不会再用房地产来短期拉动。历史上曾经用房地产来短期拉动过经济,但是虽然短期内对经济的拉动有一定作用,但是往往由于用力过猛,造成房地产短期价格暴涨,然后又不得不紧急灭火,往往又用力过猛,造成房地产短期价格暴跌,然后又不得不救市,如此恶性循环、一地鸡毛,使得中央高层不再青睐任何的短期手段,更希望能够站的更高、立足长远,用科学合理的长期手段来搞好房地产行业。这意味着面对这次的经济下滑局面,房地产行业不再是“夜壶”了,以后可以堂堂正正地做人了;


第二层意思:以后经济的主体不能再是房地产,而必须是以高科技为基础的制造业和服务业,房地产不能再作为经济的主体,只能是重要的必备生活配套。这层意思对各个城市的未来房地产业发展,都会产生深远的长期影响:


1, 目前房地产业是主体产业的三四线城市:这类城市最麻烦,比如一线城市的返乡购房,比如说一线城市的溢出购房,这类城市的产业支撑几乎为零,最大、甚至是唯一的产业就是房地产,当然这类城市的房价泡沫也是最大的,因为几乎全是投资客,没有实际的刚需客群,中央对这种的房地产搞法已经按下了停止键,以避免未来的巨大崩盘风险;


2, 目前有各自的经济主体,房地产业本身就是重要配套的一二线城市:这类城市虽然有各自的经济主体,但是地方政府也有继续盲目扩大卖地规模的扩张冲动,而且以前也阶段性地这么干过,地方政府对土地?#26222;?#30340;痴迷和疯狂,也曾经一次次地上演过,对一二线城市而言,未来这种大肆供地、大肆开发的局面不会再?#24066;?#20986;现,中央的要求是您有劲儿要使在高科技上,房?#24433;?#29031;需求供应?#25176;?#20102;,不要走在时间前面,不要供大于求,简而言之,对于本身经济主体就不是房地产的一二线城市而言,以后的房地产开发规模一定会加以控制,不能再随心所欲地卖地盖房,不能再让房地产抢了地方经济的主角;


3, 既然如此,对于老百?#23637;?#24515;的房价走势而言,又会是什么样的大趋势呢?

A, 从临港的放开限购,从?#26412;?#30340;孙河不限价地块,这两个730会议之后的一线城市房地产动态来看,科学决策、理性决策的感觉油然而生,临港放开限购是因为新的开发区需要这么做,孙河不限价是因为“市场归市场、保障归保障?#20445;?#25152;以从这两件事可以看出,不再用房地产来短期刺激经济之后,一线城市市长的包袱反而卸下来了,房地产反而回归了其市场商品属性,怎么合理怎么来,已经成了京沪两大城市的共同选择;

B,既然房地产以后不再承担其本不该承担的政治任务,再加上中央对以高科技为基础的产业主体强调,以后的一线城市一定不会再大规模供地,市场需要多少,就供应多少,应该是在保障房之外,商品房会以改善房为主体,形成“刚需?#30475;?#37327;、改善靠增量”的合理供应结构;

C,虽然一线城市都在控制人口新增规模,但由于一线城市本身经?#20204;?#21170;,再加上以后不会再大规模开发,所以未来房产的保值增值功能会逐渐加强,但是由于人口增量有限、房贷政策仍会偏紧等因素,房价的短期大涨也是绝无可能,稳步上行、温和上涨,将是未来一线城市的大概率房价走势!

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